Espace sécurisé
Amiens-200k
64m²
Amiens
3 lots
Cash flow positif
249 217€
Cout total du projet
8.6%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 249 217€ |
| Prix de vente FAI négocié | 195 000€ |
| Travaux (~6% du coût total) | 15 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 16 023€ |
| Notaire (~6%) | 14 625€ |
| Frais bancaires (~3%) | 8 569€ |
| Apport personnel (~14%) | 35 000€ |
| Emprunt bancaire | 214 217€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 24 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 268 427€ |
| 9.9% | |
| 7.6x | |
| 35 170€ |
| Revenus annuels | 18 000€ |
| Loyers hors charges | 14 760€ |
| 3 240€ | |
| Dépenses annuelles | 17 688€ |
| 480€ | |
| Taxe foncière | 1 808€ |
| 256€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 750€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 208€ |
| Annuité emprunt | 12 578€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 369€ |
| Résultat net annuel après impôts | 312€ |
| Bénéfice mensuel spot | 26€ |
| 162€ | |
| 8.6% | |
| 5.2% |